RE2020 Tertiaire 2026 : 13 Nouvelles Catégories Concernées
Vous portez un projet d’hôtel, de commerce, d’établissement de santé ou de bâtiment industriel en Gironde ou en Nouvelle-Aquitaine ? Depuis le 1er mai 2026, la RE2020 s’applique à votre projet. Voici ce qu’il faut savoir, expliqué simplement par MFI, bureau d’ingénierie à Bordeaux.
Qu’est-ce que la RE2020 ?
La RE2020 (réglementation environnementale 2020) encadre la construction neuve en France. Elle a remplacé la RT2012 en 2022. Son objectif est clair : faire baisser la consommation d’énergie des bâtiments et réduire leur impact carbone, du chantier jusqu’à la fin de vie du bâtiment.
La RT2012 ne regardait que l’énergie consommée une fois le bâtiment construit. Au contraire, la RE2020 prend en compte trois choses : l’énergie, le carbone (matériaux, équipements et chantier compris) et le confort en été, sans dépendre uniquement de la climatisation.
RE2020 tertiaire : qui est concerné en 2026 ?
usqu’ici, seuls les logements, les bureaux et les écoles primaires ou secondaires devaient respecter la RE2020. Mais le décret n°2026-16 du 15 janvier 2026 change la donne : treize nouvelles catégories de bâtiments tertiaires et industriels entrent désormais dans le champ de la réglementation.
Depuis le 1er mai 2026, sont concernés : les hôtels, les commerces, les crèches, les EHPAD, les gymnases, les médiathèques, les aérogares, les bâtiments universitaires, ainsi que les constructions industrielles et artisanales.
En clair : vous devez respecter la RE2020 dès que vous déposez un permis de construire pour l’un de ces types de bâtiments, à partir du 1er mai 2026.
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Quels sont les indicateurs à respecter ?
L’arrêté du 19 mars 2026 précise quatre indicateurs principaux pour ces nouvelles typologies de bâtiments.
D’abord, le Bbio mesure le besoin du bâtiment en chauffage, climatisation et éclairage. Plus il est bas, mieux le bâtiment est conçu, grâce à l’isolation, l’orientation et les apports naturels. Ensuite, le Cep mesure la consommation d’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie réellement consommée pour faire fonctionner le bâtiment. En parallèle, l’IC Construction mesure l’impact carbone des matériaux et des équipements utilisés. Enfin, le DH, ou degrés-heures, mesure le confort en été, pour limiter le recours systématique à la climatisation.
Pourquoi le coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9 ?
Une évolution technique a un impact concret sur vos projets. Désormais, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9.
Concrètement, un même équipement électrique, comme une pompe à chaleur, affiche une consommation théorique plus basse sur le papier. Par conséquent, il devient plus facile d’atteindre les seuils réglementaires avec des solutions électriques. Ce changement redessine donc les choix techniques à privilégier dès la conception.
Les seuils sont-ils déjà fixés ?
Pas encore complètement. À la publication du décret, certains seuils numériques définitifs pour ces nouvelles typologies de bâtiments restaient à préciser. En réalité, c’est une situation classique lors d’un élargissement de la RE2020 : les grands principes sont connus, mais certains chiffres précis arrivent progressivement.
Toutefois, cette incertitude ne doit pas freiner votre projet. Une étude thermique et environnementale peut déjà s’appuyer sur des bases solides, afin d’éviter les mauvaises surprises au moment du dépôt de permis.
Que se passe-t-il si mon bâtiment n’est pas conforme ?
Au-delà du blocage administratif, un bâtiment non conforme perd de la valeur sur le marché. Vous risquez alors des difficultés de revente, de commercialisation, ainsi qu’une décote significative. C’est pourquoi anticiper la RE2020 dès l’esquisse, plutôt que de la découvrir au dépôt de permis, protège aussi la valeur de votre actif.
MFI vous accompagne sur votre projet RE2020 en Nouvelle-Aquitaine
Que vous portiez un projet d’hôtel, de commerce, d’établissement de santé ou de bâtiment industriel à Bordeaux ou ailleurs en Nouvelle-Aquitaine, notre équipe pluridisciplinaire vous accompagne dès la conception pour intégrer les nouvelles exigences RE2020 dans vos choix technique, VRD, structure, CVC et sécuriser la faisabilité de votre projet avant le dépôt de permis.
Vous avez un projet concerné par cette nouvelle réglementation ? Contactez l’équipe MFI pour en discuter.